22 декабря 2023 года на сайте сетевого издания dvhab.ru была опубликована новость с заголовком «Никого нет: стройка школы на Вахова отстала от графика почти на год».
В этой связи считаем необходимым дать следующие пояснения.
Концессионное соглашение о создании и эксплуатации объекта образования «Строительство школы в микрорайоне «Строитель» заключено между Хабаровским краем и ООО «Школа будущего – Строитель» (входит в Группу компаний Восточно-Арктической Нефтегазовой Корпорации).
В ходе реализации проекта изменились обстоятельства, из которых стороны исходили при заключении концессионного соглашения, и которые впоследствии привели к отсрочке в выполнении строительно-монтажных работ.
Так, переданная в адрес ООО «Школа будущего – Строитель» проектно-сметная документация (ПСД) на объект была разработана в 2019 году и не соответствовала градостроительным требованиям и нормам СанПиН. Концессионер своими силами при поддержке Хабаровского края привел проектную документацию в соответствие с требованиями действующего законодательства.
В ходе предпроектных работ на объекте были обнаружены не предусмотренные в ПСД лесные насаждения и сооружения (теплицы), устранение которых отразилось на сроках работ и привело к дополнительным финансовым затратам.
В ходе контроля выполнения строительно-монтажных работ ООО «Школа будущего – Строитель» также были выявлены нарушения со стороны генерального подрядчика. В частности, была нарушена технология бетонирования в зимний период времени участка фундаментной плиты. В связи с этим, ООО «Школа будущего – Строитель» было принято решение о проведении ряда испытаний монолитной железобетонной плиты методом неразрушающего контроля, по результатам которых было получено заключение о необходимости полного демонтажа и устройства нового участка фундаментной плиты.
Обращаем внимание на то, что в 2022 году реализация многих инвестиционных проектов, в частности проектов государственного – частного партнерства, оказались под угрозой. Кредитные организации установили временный мораторий на выдачу кредитов и банковских гарантий для реализации концессионных соглашений.
Изменения действующего законодательства в сфере регулирования ключевой ставки Центрального Банка России привели к дополнительным финансовым обязательствам концессионера. Усложнилась процедура привлечения заемного финансирования и возникла необходимость пересмотра всего механизма расчета финансовых потоков при банковском финансировании. На текущую дату из-за резкого роста инфляции ключевая ставка составляет 16 процентов годовых. В то время как в финансово-экономической модели проекта была заложена действующая на момент заключения концессионного соглашения ключевая ставка в размере 7,5 процентов годовых. Существенное повышение ключевой ставки привело к паузе во взаимодействии с банками, иными контрагентами, строительными, логистическими компаниями и, соответственно, к задержке исполнения обязательств концессионера по осуществлению строительно-монтажных работ.
В настоящее время ООО «Школа будущего – Строитель» предпринимает все необходимые меры для надлежащего исполнения предусмотренных концессионным соглашением обязанностей по строительству указанного объекта образования.
В этой связи считаем необходимым дать следующие пояснения.
Концессионное соглашение о создании и эксплуатации объекта образования «Строительство школы в микрорайоне «Строитель» заключено между Хабаровским краем и ООО «Школа будущего – Строитель» (входит в Группу компаний Восточно-Арктической Нефтегазовой Корпорации).
В ходе реализации проекта изменились обстоятельства, из которых стороны исходили при заключении концессионного соглашения, и которые впоследствии привели к отсрочке в выполнении строительно-монтажных работ.
Так, переданная в адрес ООО «Школа будущего – Строитель» проектно-сметная документация (ПСД) на объект была разработана в 2019 году и не соответствовала градостроительным требованиям и нормам СанПиН. Концессионер своими силами при поддержке Хабаровского края привел проектную документацию в соответствие с требованиями действующего законодательства.
В ходе предпроектных работ на объекте были обнаружены не предусмотренные в ПСД лесные насаждения и сооружения (теплицы), устранение которых отразилось на сроках работ и привело к дополнительным финансовым затратам.
В ходе контроля выполнения строительно-монтажных работ ООО «Школа будущего – Строитель» также были выявлены нарушения со стороны генерального подрядчика. В частности, была нарушена технология бетонирования в зимний период времени участка фундаментной плиты. В связи с этим, ООО «Школа будущего – Строитель» было принято решение о проведении ряда испытаний монолитной железобетонной плиты методом неразрушающего контроля, по результатам которых было получено заключение о необходимости полного демонтажа и устройства нового участка фундаментной плиты.
Обращаем внимание на то, что в 2022 году реализация многих инвестиционных проектов, в частности проектов государственного – частного партнерства, оказались под угрозой. Кредитные организации установили временный мораторий на выдачу кредитов и банковских гарантий для реализации концессионных соглашений.
Изменения действующего законодательства в сфере регулирования ключевой ставки Центрального Банка России привели к дополнительным финансовым обязательствам концессионера. Усложнилась процедура привлечения заемного финансирования и возникла необходимость пересмотра всего механизма расчета финансовых потоков при банковском финансировании. На текущую дату из-за резкого роста инфляции ключевая ставка составляет 16 процентов годовых. В то время как в финансово-экономической модели проекта была заложена действующая на момент заключения концессионного соглашения ключевая ставка в размере 7,5 процентов годовых. Существенное повышение ключевой ставки привело к паузе во взаимодействии с банками, иными контрагентами, строительными, логистическими компаниями и, соответственно, к задержке исполнения обязательств концессионера по осуществлению строительно-монтажных работ.
В настоящее время ООО «Школа будущего – Строитель» предпринимает все необходимые меры для надлежащего исполнения предусмотренных концессионным соглашением обязанностей по строительству указанного объекта образования.